Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Monterde de Albarracín o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Monterde de Albarracín?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Monterde de Albarracín
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para aprobarte o rehusen puede retrasarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Monterde de Albarracín?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no tienes que tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite cambiar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura de la vivienda te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Monterde de Albarracín?
El Gobierno Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Monterde de Albarracín además de la Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Monterde de Albarracín de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: