Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Moraleda de Zafayona o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Moraleda de Zafayona?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.
La Administración Municipal es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Moraleda de Zafayona
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación precisa.
El periodo para que te autoricen o revoquen puede dilatarse en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Moraleda de Zafayona?
No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del edificio tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Moraleda de Zafayona
El Gobierno Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Así mismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Moraleda de Zafayona. Documentación
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
En una Licencia de Obra en Moraleda de Zafayona necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, normalmente precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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