Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Morcillo o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Morcillo?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Morcillo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
El Tiempo para que te concedan o declinen puede dilatarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Morcillo?
Existe cierta dificultad para aclarar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible transformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Morcillo
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Morcillo. Documentación
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Morcillo es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
De esta manera, en términos generales vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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