En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Navalmoral de Béjar o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o revoquen puede tardar incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así pues, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
Hay un poco de dificultad para establecer qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
El Gobierno Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Posteriormente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
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En una Licencia de Obra en Navalmoral de Béjar necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, en líneas generales será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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