Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Navalperal de Pinares o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será necesario solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede retrasarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido cambiar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Además de esto tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Navalperal de Pinares con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Ávila
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