Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Negredo o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Negredo?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Administración Local establece sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Negredo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación imprescindible para este recurso.
La fecha Límite para que te autoricen o no puede demorar hasta tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así pues, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Negredo?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Propiedad son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del edificio te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Negredo
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Subsiguientemente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Negredo además de la Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Negredo de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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