Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Nerva o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Nerva?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
Cada Administración Municipal expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Nerva
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este asunto.
La duración de tiempo para que te acepten o rehusen puede atrasarse en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Nerva?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite alterar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Nerva?
La Administración Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Subsiguientemente tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Nerva. Documentación
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Nerva es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, normalmente te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor