En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Níjar o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Níjar?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Níjar
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para aprobarte o declinen puede atrasarse en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Níjar?
Hay un poco de desafío para identificar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable alterar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Níjar
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Níjar y su Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, en términos generales vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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