Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Nogales o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Nogales?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no hace falta tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Nogales
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te aprueben o rechacen puede posponerse tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Nogales?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Nogales y sus Tasas
La alcaldía de tu Municipio especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Así mismo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Nogales
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Por ende, en líneas generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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