Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Olivenza o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Olivenza?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Olivenza
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te aprueben o declinen puede posponerse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Olivenza?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La remodelación de la fachada del Hogar son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Olivenza
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Una Licencia de Obras en Olivenza precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, como regla general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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