Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Ortigueira o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Ortigueira?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Ortigueira
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El vencimiento para que te concedan o declinen puede dilatarse inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Ortigueira?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La transformación del exterior del Hogar están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Ortigueira?
El Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Ortigueira
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Ortigueira con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: