Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Oseja de Sajambre o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Oseja de Sajambre?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Oseja de Sajambre
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o declinen puede retrasarse por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Oseja de Sajambre?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La modificación del exterior del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del hogar tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además de esto tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Oseja de Sajambre precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, como regla general necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor