Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Pajaroncillo o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que quieras realizar
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Pajaroncillo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Pajaroncillo
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este recurso.
La duración de tiempo para que te acepten o declinen puede tardar inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Pajaroncillo?
Existe cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación del exterior del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Pajaroncillo y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Pajaroncillo
Solicita Información a través del siguiente formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, a grandes rasgos precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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