En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Pantón o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Pantón?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Pantón
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
La fecha Límite para que te autoricen o no puede dilatarse hasta 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Pantón?
Existe cierta complejidad para determinar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Pantón
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Además estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Pantón
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pantón con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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