Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Pardos o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor por lo general se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Pardos?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Pardos
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este recurso.
La fecha Límite para que te concedan o revoquen puede atrasarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Pardos?
Hay un poco de desafío para identificar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación de la fachada de la Vivienda se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Pardos
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Subsiguientemente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pardos y su Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Pardos de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, en su mayor parte vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Guadalajara
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