Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Pastoriza o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que quieras realizar
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pastoriza?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Pastoriza
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o declinen puede tardar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Pastoriza?
Hay un poco de desafío para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible alterar el frente de la Propiedad con este Certificado?
Esta modificación de la fachada de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Pastoriza
Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pastoriza y su Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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