Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Payo de Ojeda o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será pertinente solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Payo de Ojeda?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Payo de Ojeda
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te admitan o no puede prolongarse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Payo de Ojeda?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite modificar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La reconstrucción del exterior del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Payo de Ojeda
El Gobierno Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Payo de Ojeda
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Payo de Ojeda con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en términos generales te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
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- Licencia de Obras en Palencia
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