Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Pedrosillo de Alba o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Pedrosillo de Alba?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Pedrosillo de Alba
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
El Plazo para que te acepten o revoquen puede dilatarse por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Pedrosillo de Alba?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Además estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Pedrosillo de Alba. Documentación
Solicita Información a través del siguiente formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pedrosillo de Alba con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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