En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Peñacerrada o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Peñacerrada?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Peñacerrada
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este mecanismo.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede dilatarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Peñacerrada?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La transformación de la fachada de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Peñacerrada
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Posteriormente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Peñacerrada además de la Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Peñacerrada de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, en su conjunto te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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