Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Peñamellera Baja o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Peñamellera Baja
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para que te aprueben o rehusen puede demorar quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Peñamellera Baja?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Peñamellera Baja?
El Gobierno Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Peñamellera Baja?
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Peñamellera Baja de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, principalmente vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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