Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Pinell de Solsonés o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El cometido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Pinell de Solsonés?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Administración Municipal expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Pinell de Solsonés
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o rehusen puede demorar incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del hogar tienes que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Pinell de Solsonés y sus Tasas
La alcaldía de tu Localidad define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Adicionalmente debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
En una Licencia de Obra en Pinell de Solsonés necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor