Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Pla de Santa María o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Pla de Santa María
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o rechacen puede dilatarse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Pla de Santa María?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está permitido transformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu vivienda, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Pla de Santa María?
El Gobierno Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. A su vez tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Pla de Santa María
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Pla de Santa María es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en términos generales te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor