Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Pradoluengo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Pradoluengo?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Pradoluengo
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El Plazo para que te autoricen o rechacen puede dilatarse en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Pradoluengo?
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Pradoluengo
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en gran medida necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: