Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Puebla de la Reina o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Puebla de la Reina?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Administración Municipal establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Puebla de la Reina
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te aprueben o desestimen puede atrasarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por ende, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Puebla de la Reina?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación del exterior del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Puebla de la Reina y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Puebla de la Reina
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Una Licencia de Obras en Puebla de la Reina precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, por lo general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: