Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Puente de Armentera o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Puente de Armentera
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El Plazo para aprobarte o no puede posponerse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Puente de Armentera?
Hay un poco de dificultad para establecer qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite reformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La modificación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Puente de Armentera y sus Tasas?
El Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Además de esto eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Puente de Armentera
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Puente de Armentera de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor