En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Puerto de Santa Cruz o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Puerto de Santa Cruz?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Puerto de Santa Cruz
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este asunto.
La fecha Límite para que te aprueben o rehusen puede prolongarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para determinar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se puede aprobar el reformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La modificación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Puerto de Santa Cruz?
El Gobierno Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Subsiguientemente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Puerto de Santa Cruz
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Una Licencia de Obras en Puerto de Santa Cruz precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor