Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Pulpí o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Pulpí?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Pulpí
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o rehusen puede posponerse quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Pulpí?
Hay un poco de desafío para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Pulpí? Tasas
El Ayuntamiento es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Pulpí. Documentación
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pulpí con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por lo general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Almería
Mira otras Licencias en otras Localidades cercanas