Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Quintanilla del Coco o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Quintanilla del Coco?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Quintanilla del Coco
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te admitan o declinen puede prolongarse por circunstancias tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Quintanilla del Coco?
No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
La modificación de la fachada de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Quintanilla del Coco
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Quintanilla del Coco de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, por lo general precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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