Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Rábanos o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Municipal.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Rábanos
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.
El Plazo para que te autoricen o rehusen puede demorar por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que alcance los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Rábanos?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación del exterior del Hogar se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Rábanos
El Gobierno Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Rábanos?
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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