Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Rada de Haro o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será obligatoria.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Rada de Haro?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no hace falta tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Rada de Haro
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite para que te autoricen o rehusen puede posponerse quizás 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Rada de Haro?
Existe cierta dificultad para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado reformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Rada de Haro?
El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Rada de Haro. Documentación
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Rada de Haro es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
De esta manera, por regla general será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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