Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Rianjo o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Rianjo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Rianjo y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te acepten o revoquen puede tardar en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Rianjo?
Hay un poco de desafío para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Rianjo y su Normativa
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Coruña
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