Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Roa o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Roa?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Roa
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este asunto.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o desestimen puede tardar hasta 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite cambiar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La transformación de la fachada de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del edificio tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Roa? Tasas
El Ayuntamiento formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Adicionalmente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Roa. Documentación
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, por regla general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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