Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Robliza de Cojos o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Robliza de Cojos?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Robliza de Cojos
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te acepten o no puede retrasarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado cambiar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación del exterior de la Vivienda son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Robliza de Cojos y sus Tasas
La Administración Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Robliza de Cojos y su Normativa
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en Robliza de Cojos precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, principalmente necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Salamanca
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor