Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Rois o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Rois?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Rois
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
La fecha Límite para que te admitan o rehusen puede tardar inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Rois?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Rois y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Subsiguientemente eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Rois
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Rois de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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