Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Ruanes o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
La Administración Local establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Ruanes
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te autoricen o desestimen puede prolongarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Ruanes?
Hay un poco de inconveniente para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del hogar tienes que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Ruanes y su Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Ruanes precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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