Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Salinas del Manzano o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Salinas del Manzano?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no hace falta tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Salinas del Manzano
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te autoricen o rechacen puede prolongarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Salinas del Manzano?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Salinas del Manzano?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Asimismo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Salinas del Manzano
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En una Licencia de Obra en Salinas del Manzano necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, en líneas generales vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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