Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Salorino o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Salorino?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Salorino y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El Plazo para que te admitan o no puede prolongarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Salorino?
Existe cierta dificultad para definir qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido transformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación de la fachada de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
Cada Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Además tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Salorino
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, principalmente vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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