Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en San Bartolomé de la Torre o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en San Bartolomé de la Torre?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Local es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en San Bartolomé de la Torre
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te admitan o revoquen puede posponerse incluso 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en San Bartolomé de la Torre?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para concretar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en San Bartolomé de la Torre
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en San Bartolomé de la Torre
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en San Bartolomé de la Torre de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Huelva
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: