Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en San Felices o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en San Felices?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en San Felices
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te concedan o rechacen puede atrasarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en San Felices?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en San Felices y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Además tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en San Felices
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en San Felices de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en su mayor parte necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor