Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Martín de Boniches o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en San Martín de Boniches?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en San Martín de Boniches
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo para que te admitan o declinen puede dilatarse quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta remodelación del exterior del Hogar están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en San Martín de Boniches?
Cada Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A continuación estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en San Martín de Boniches
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Una Licencia de Obras en San Martín de Boniches precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
De esta manera, por lo general te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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