Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en San Mateo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en San Mateo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en San Mateo
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para que te admitan o declinen puede posponerse en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en San Mateo?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está permitido cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en San Mateo
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En una Licencia de Obra en San Mateo necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por esta razón, principalmente necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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