Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Sanchón de la Sagrada o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Sanchón de la Sagrada?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Sanchón de la Sagrada
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o declinen puede atrasarse en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que afecte a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Sanchón de la Sagrada?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La remodelación del exterior de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Sanchón de la Sagrada?
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Además debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Sanchón de la Sagrada
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Sanchón de la Sagrada es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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