Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Sant Martí de Río Corb o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Sant Martí de Río Corb?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
Cada Administración Local indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Sant Martí de Río Corb y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o no puede tardar quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Sant Martí de Río Corb?
Existe cierta dificultad para precisar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable alterar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del hogar tienes que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Sant Martí de Río Corb? Tasas
El Ayuntamiento es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Además de esto debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Sant Martí de Río Corb
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Por todo ello, por regla general será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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