Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Santa Cruz de Moncayo o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Santa Cruz de Moncayo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Santa Cruz de Moncayo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o revoquen puede posponerse en ocasiones tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Santa Cruz de Moncayo?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
Esta modificación de la fachada de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Santa Cruz de Moncayo? Tasas
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Santa Cruz de Moncayo
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En una Licencia de Obra en Santa Cruz de Moncayo necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en términos generales vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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