En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Santa Cruz de Yanguas o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Santa Cruz de Yanguas?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Santa Cruz de Yanguas
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este formalismo.
El Plazo para aprobarte o declinen puede retrasarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Santa Cruz de Yanguas?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del edificio tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Santa Cruz de Yanguas y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Santa Cruz de Yanguas además de la Normativa
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por regla general te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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