Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Serrejón o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que quieras realizar
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Serrejón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Serrejón
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te aprueben o declinen puede dilatarse en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por ende, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del edificio vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Además de esto eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Serrejón
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, principalmente vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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