Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Tordehumos o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Tordehumos?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Tordehumos
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
El Tiempo para que te concedan o declinen puede tardar por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Tordehumos?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
La modificación de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
El Ayuntamiento especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Tordehumos
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Tordehumos es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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