Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Torquemada o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Torquemada?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Torquemada
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación precisa.
El Tiempo para que te admitan o rechacen puede demorar hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Torquemada?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable alterar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Torquemada
El Gobierno Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. También tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Torquemada
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Una Licencia de Obras en Torquemada precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, por regla general será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Palencia
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