Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Torralba del Río o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Torralba del Río?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Torralba del Río y la Solicitud
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o no puede atrasarse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Torralba del Río?
Hay un poco de desafío para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Torralba del Río
El Ayuntamiento define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Subsiguientemente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Torralba del Río
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Torralba del Río con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, por lo general vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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