Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Torre de Peñafiel o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Torre de Peñafiel?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Torre de Peñafiel
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te concedan o desestimen puede tardar hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Torre de Peñafiel?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible alterar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Torre de Peñafiel y sus Tasas
Cada Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Torre de Peñafiel además de la Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Torre de Peñafiel de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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